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　　，为海南两大核心城市——海口与三亚的楼市走向，提供了清晰的量化图景。在全国市场呈现“一线企稳、二三线分化”的背景下，海口与三亚凭借独特的城市定位和市场结构，展现出不同的价格韧性与分化格局。

　　从新建商品住宅价格指数来看，海口与三亚均呈现出“环比微幅波动、同比延续下行、1-4月累计降幅可控”的特征，但两者的市场支撑力存在差异。

　　• 1-4月平均：指数为94.6（上年同期=100），累计降幅与同比数据一致，说明今年以来海口新房价格走势平稳，未出现大幅波动。

　　分面积段来看，三亚不同户型的价格韧性差异明显：90㎡及以下户型环比指数为99.3，同比98.8，1-4月平均99.4，表现相对平稳；而144㎡以上大户型环比指数为99.5。这一差异背后，是三亚市场的结构性特征：大户型改善产品多面向全国投资客群，受市场预期和流动性影响更大；而小户型刚需和旅居产品，因总价门槛较低，价格韧性相对更强。

　　• 环比：指数为99.6（上月=100），环比下降0.4%，为海口、三亚中唯一出现环比下降的城市，反映出旅游地产市场短期承压。

　　• 1-4月平均：指数为94.6（上年同期=100），累计降幅较同比数据有所收窄，说明今年以来三亚新房价格从前期的快速回调中逐步企稳。

　　分面积段来看，三亚二手房市场的结构性分化更为明显：90㎡及以下户型环比指数为99.1，同比93.3，1-4月平均93.7，表现相对稳定；而144㎡以上大户型环比指数为99.6，同比93.0，1-4月平均92.8，降幅相对较小，这与新房市场的分化形成对比，而远郊小户型旅居产品，价格回调压力仍较大。

　　• 海口市场凭借刚需底盘的支撑，有望延续平稳修复态势，二手房市场的企稳回升，将带动整体市场预期改善，主城区的刚需和刚改项目仍是市场的核心支撑。

　　• 三亚市场则处于筑底企稳阶段，随着全国市场流动性的改善和旅居需求的逐步释放，价格降幅有望进一步收窄，核心地段、配套成熟的改善型项目，将率先走出调整周期。

　　整体而言，海口与三亚的楼市分化，本质上是城市价值和市场需求的差异体现。随着全国楼市政策的持续优化和海南自贸港建设的推进，两大城市的楼市将逐步回归理性，价格的结构性分化也将持续显现。返回搜狐，查看更多