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　　海南自贸港政策红利持续释放，海口、三亚二手房成交量连续20个月保持两位数增长。专家分析，价格优势、地段稀缺及教育资源成为推动市场回暖的关键因素，自贸港建设吸引的人才流入进一步刺激了住房需求。

　　在全国二手房市场普遍低迷的背景下，海南却呈现出截然不同的景象。数据显示，海口、三亚两地二手房成交量已连续超过20个月保持两位数增长，其中三亚同比增幅高达百分之四十。这一现象与海南自贸港建设带来的政策红利密不可分。

　　从市场表现来看，海口市中心地段新房供应稀缺，而郊区新房价格偏高，这使得总价100万至130万元的二手房成为刚需。海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛指出，成熟社区的学区资源明确性远超新盘，进一步放大了二手房的吸引力。值得注意的是，自贸港封关运作时间表明确后，市场交易量出现明显提升，反映出政策预期对购房决策的直接影响。

　　市场回暖背后是两类核心购房群体的支撑：一类是受自贸港政策吸引的新海南人，另一类则是省内其他市县为子女教育迁居海口的家庭。与此同时，改善型业主合理降价置换的行为也加速了市场流通。尽管当前去化压力仍存，但政策红利与人口红利叠加，为海南房地产市场注入了持续发展的动能。