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　　。根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。

　　中商产业研究院一组数据显示，2017年，中国主要城市人口增量排行榜中，杭州位列第三。增量排在前三的分别是，深圳2017年末常住人口1252.83万人，比上一年增加61.99万人；广州市常住人口1449.84万人，同比增加45.49万人；杭州常住人口946.8万人，增加28.0万人。

　　据分析，影响杭州常住人口增加的主要因素：一是二孩政策落地迎来了新一波生育高峰，出生率明显提高；二是G20峰会之后杭州城市形象与知名度得到提高，外来人口明显增加；三是杭州城市建设迅猛发展，基础设施与配套服务优质推进，使得杭州更加繁荣宜居。

　　2016年初，杭州主城区北部以25000元/平方米的单价购置了一套商品房。如今，这套住宅单价已涨至41000-44000元/平方米之间。

　　整体房地产市场特征表现为，一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳；新一线城市发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。

　　随着部分二线城市加速崛起，逃离一线城市已不再是个话题。人口流动正发生新的变化。据中商产业研究院统计，2017年人口增量城市排前16名的城市分别为深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门、苏州、海口、上海、北京、天津。

　　与人口增量呈正相关的是，开发商投资战场也在发生变化。一线城市不再是开发商蜂拥的所在，新的热点城市成为开发重镇。

　　世联行副总裁兼董秘袁鸿昌在一份研究报告中阐述了他对未来都市结构的看法。他认为，一线城市窗口已经关闭。

　　2017年一线城市中新建商品住宅价格指数总体呈下降趋势，房价上涨趋势得以控制；上海、深圳二手住宅价格指数平稳；北京二手房指数在上半年有明显上涨，后期逐步回落。2017年全国67城二手房挂牌均价超过1万/平方米的城市有28个，集中于长三角、珠三角、京津冀、长江中游4大城市群，包括杭州、苏州、东莞、天津、武汉等城市。

　　人口流动对房地产市场而言是中长期也是直接影响因素。中长期主要看人口规模，短期则是影响购房需求。人口流动变化则受落户政策、人才引进、房价等因素影响。严跃进认为，从人口增量情况来看，二线城市房地产市场未来发展潜力更大。