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　　刚刷到相熟的房产中介十分钟前发的朋友圈，置顶的那套市区老破小又划掉了之前的挂牌价，红笔手写的“直降12万”几个字歪歪扭扭，底下一排同行在评论区晒自己手里的降价房源，最高的一套远郊盘直接降了三十多万，问的人还是没几个。

　　上周陪朋友去二手房门店问行情，中介坐在工位上刷短视频，说这周带看量还不如上个月的三分之一，不少房东连着三四个月每个月主动降两万，还是连个出价的人都碰不到。

　　说真的之前还有人天天追着问楼市到底还跌不跌，我都懒得掰扯，现在哪是整体涨跌的问题啊，整个市场早就被劈成了完全分化的两层，老旧房源被同城市的新盘按在地上摩擦，一边是二手房挂牌量堆得老高，不少房源挂售一年都无人问津，另一边核心城市的改善新盘摇号抢破头，就算提高首付比例照样售罄，不知道的还以为这是两个平行世界的楼市。

　　先给你们泼点冷水看看二手房的线年全国二手房挂牌量就突破了850万套，2026年一季度重点20城的挂牌量直接创了历史新高，今年1月百城二手住宅均价才12905元/㎡，环比跌了0.85%，同比跌幅更是扩到了8.67%，截至2月末全国商品房待售面积都快到8亿平方米了，妥妥的历史高位。

　　现在全国二手房平均成交周期都超100天，三四线城市一大堆房源挂了一年半载连个谈价的人都没有，房东心态早就崩了一波又一波，“卖旧买新”的价差越拉越大，整个置换链都卡得动不了。

　　也就头部核心城市的核心地段能沾点政策的光，今年起二手房增值税征收率下调、带押过户全面推开，上海3月的二手成交量直接创了近5年新高，终于结束了33个月的连跌，至于那些远郊次新、没学位没地铁的老破小，现在还陷在每周降价的死循环里出不来。

　　转头看新房端又是另一副光景，2026年一季度全国百城新建住宅价格累计微涨0.18%，均价稳定在17129元/㎡，跟二手房的均价差了快4400元/㎡，昆明等好几个热门城市的热门板块都出现了同地段二手房价格倒挂的情况。

　　核心城市的改善型新盘去化率基本都超90%，深圳核心区的新盘开盘直接售罄，单日就收金60亿，杭州等地的新盘甚至还出现了提高首付比例照样抢房的情况。

　　说穿了也不奇怪，开发商又是首付分期又是赠车位、精装升级，实际成交价早就拉下来了，二手房业主还抱着“不能亏着卖”的心态不肯大幅让价，再加上新盘的户型、物业、园林本来就甩老房几条街，换你是买家你选哪个？

　　这事传开后网友们议论纷纷，有人说自己家20年房龄的老破小挂了快一年降了20万都没人要，也有人吐槽之前囤了三四线远郊盘的人现在哭都没地方哭。

　　其实分化成现在这样，无非是三重力量推出来的结果。首先就是产品代差拉得太大了，新版《住宅项目规范》落地之后，要求住宅层高不低于3米、4层起必须装电梯，成都、西安等20多个城都推行商品房按套内面积计价，得房率最高能提8个百分点，连物业费这些长期持有成本都跟着降。

　　今年一季度土拍还在“缩量提质”，300城住宅用地成交面积同比降了25.9%，开发商都攥着钱押注改善盘，新盘的产品力早就不是老房能比的。更狠的是今年4月起全国新出让住宅用地原则上全部实行现房销售，二手房之前“即买即住”的核心优势直接没了，老房那点劣势被放得更大。

　　再就是资金和政策全往新房那边偏，现在居民房贷总盘子还没回到扩张水平，改善需求成了绝对主力，核心城市120-144㎡的改善户型成交占比普遍都超30%，钱自然优先往优质新盘流。

　　二手房的金融门槛还越来越高，房龄超20年的房源银行基本都拒贷，10到20年的房源贷款成数比新房低、利率还更高，再算交易成本，新房只需要交契税，二手房还要额外掏个税、增值税、中介费、评估费，动不动还碰到业主反价的糟心事，算下来实际入手成本经常比同地段的新房还高。

　　加上今年是“十五五”开局之年，房地产政策从“推动止跌回稳”升级成“着力稳定房地产市场”，各种补贴、政策倾斜都明着引导大家优先买新房，不分化才怪。

　　现在买房卖房真的得换思路了，不管是买还是卖，都得记着“居住为本、稀缺为核、安全为先”，流动性比账面那点虚高的价格重要多了。买家就别碰三类高风险房源：远郊没配套的刚需盘、人口流出城市的非核心房源、没电梯也没改造空间的老破小，优先选现房、准现房或者国资背景的项目，别光看挂牌价，把税费、贷款这些成本全算进去再做决定。

　　卖家也别死扛着当年的买入价不肯松口，非优质房源该让价就让价，赶紧出手流通才是正事，那些没上涨预期、流通性又差的劣质资产，早点换成优质核心资产才是正经事。

　　其实这轮楼市变化本质上就是住宅产品标准的全面迭代，那些跟不上时代的劣质房源早晚要被市场淘汰，天天盯着短期的涨跌没用，看清长期分化的方向才是真的，毕竟到最后，也只有真正的优质资产，才配得上长期的流通性和价值。

　　央视新闻消息，总台记者当地时间8月3日获悉，当天，古巴国家电网发生瘫痪。受美国制裁影响，古巴长期以来难以进口燃料及发电厂设备，发电厂设备老旧难更新，全国电力供应紧张。2024年10月以来，因电力设施故障、飓风侵袭等原因，古巴曾多次全国大停电。

　　俄太平洋舰队启动大规模演习，参演力量包括超1.3万名军人，约60艘水面舰艇、潜艇等

　　据央视新闻，8月4日，俄罗斯国防部通报，俄太平洋舰队当天起在日本海、鄂霍次克海及西北太平洋水域启动大规模军事演习，大量舰艇、飞机及万余兵力参演。通报称，此次演习旨在检验舰队指挥员在责任区内指挥兵力集群及解决非常规作战任务的能力，并将演练高精度武器和新型武器装备的综合运用。

　　齐鲁网·闪电新闻8月4日讯 3名辅警查酒驾，收钱就放行，还致一醉驾男子被撞身亡。法院判了。

　　美国、以色列2月底对伊朗发动大规模空袭，美以伊战争爆发，国际油价一路走高，虽然之后随着局势的变化有所下跌，但相比开战前仍保持高位。对此，美国总统特朗普当地时间8月3日在白宫对媒体称，他对雪佛龙、埃克森美孚等大型石油企业赚得太多“很不高兴”。

　　近日，融媒体纪录片《制胜》首次披露国产舰载预警机的试飞过程。据试飞员介绍，“预警机很重很大，弹射的力道必须像手术刀一样精准。短短几秒，速度从零冲至数百公里，人被狠狠按在座椅上。”但前者并未退缩，而是一次次在极限的边缘进行测试。

　　近日，江苏连云港，女子带孩子在客厅煮火锅，突然爆炸顶飞锅盖，屋内溅满红油。当事人张女士称，幸好孩子和自己都没有被热油烫伤，花费400元请保洁清理了现场。当事人称可能是水少油多造成的，油水失衡、加盖焖煮，油温过高就顶炸掉了。

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　　据第一财经，航班管家DAST最新统计显示，在暑运前半段的7月，共有12条中日航线取消全部航班，比六月有所减少。整个7月中国大陆赴日本共有1195个航班取消，取消率为31.4%。