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　　房子还有贷款没还完，粉丝原本是打算卖掉的，但被现在的房价吓到了，没想到转租后喜提6年租约，房奴直接变房东。

　　签订长租约除了对房子、价格比较满意，还有更重要的一点，未来几年租金比较稳定。

　　大石近期想租房的人数高达3725人，相当于在租房源的5倍，智慧城这个数据超过5倍，昌岗是2.5倍...

　　而且交易速度也在加快，嘉禾望岗出租周期比上个月快了24天、大石缩短18天。

　　像租金性价比较高、成交活跃的市桥、临近核心商务区的滨江东、长隆-万博等板块，5月出租量环比分别上涨80%、36.17%和22.31%；

　　最让租客们头疼的是租金涨了。5月份荔湾环比上个月整体涨了1.6%、白云环比涨2.81%。

　　还有江夏、小新塘、中大片区等板块租金也纷纷走高，涨幅200-500元，有的甚至翻倍。

　　前不久，白云马务有房东已下发通知，从8月起涨租150元，不接受可以搬走。

　　比如萧岗、三元里被清退的租客，很多都涌现了周边的马务、江夏，一度要排队看房。

　　今年广州应届毕业生预计超过16万人，每年都有相当一部分留在广州，带来的刺激可想而知。

　　有数据显示，25岁以内租客，租30平内的占比超过33%，侧面说明毕业生更倾向于单间或一房一厅。

　　比如番禺大石，公寓单间800-1500元/月，3号线号线直达天河、海珠。

　　还有白云嘉禾望岗、江夏、京溪、同和等，地铁2/3/6号线覆盖，烟火气足，通勤天河/越秀在半小时到1小时内。

　　像名校集中的中大片区、越秀东风东板块、清华附中湾区学校周边等，有些房租甚至贵过珠城，有的实际租金甚至高于挂牌价。

　　除此之外，广州很多二手业边租边卖，也不定时释放出新的租房需求，比如咱们开头提到的6年租期的客户，就是过来人。

　　现在像珠城、昌岗、滨江东、广钢、祈福新邨等板块，单月新增挂牌就超过100套。

　　总的来说，广州近来涨租区域，重点集中在拆迁区域周边、热门学区房以及方便通勤的高性价比小公寓。