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　　最近一则有关三亚房价领跌全国的资讯，登陆各大媒体，标题如下：“三亚房价每平降近4000元，4月环比降1.2%领跌全国”。三亚房价跌了吗？真跌了？咨询了部分置业顾问，得到的回答：三亚房价没有降，真没降！

　　据悉，三亚等市县并未出现报道所称的情况。海南房地产市场总体运行平稳，未出现大起大落，调控政策取得初步成效！不可否认5月以来海南商品房销售面积有所下降，但主要受三个方面的影响：

　　3.多数海南楼盘经春节前后旺季的热销，已进入收尾阶段等。很多海南楼盘都清盘啦！

　　并且根据网签数据，今年以来海南省商品房累计销售面积、销售均价仍同比增长20%左右。

　　1.琼海市房地产交易中心未出现冷清场面。办事大厅前来办理房产交易业务的人员依然很多，目前每天实际排队的人数都超过排号上限40个号数。

　　2.琼海未出现中介公司大规模倒闭和中介人员大规模辞职转行的情况。而是由于进入传统销售淡季，当地一些中介机构正在根据实际情况进行业务调整，逐步将业务重心向周边市县倾斜。

　　做为吃瓜群众，我们明白了：海南房价没降！琼海楼市转冷、中介转行普遍的报道也是子虚乌有！

　　三、今年3月限购以来，全国楼市 “唱跌”消息不断。全国房地产市场是否真的要变天?我们听听专家如何说：

　　独立经济学家马光远认为：一线城市中的广州，房价总体仍然偏低，仍然有上涨的空间。而北京这个市场，经历“3.17”以来的调控风暴，北京房价不会下跌的神话其实已经被打破，二手房价格松动明显。总言之，热点城市的交易和市场预期已经彻底逆转，热点城市房地产市场全面进入观望阶段。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，中国的一二线城市已出台很多政策，再加上房地产的周期已经到了“天花板”，房价再往上涨不太可能，今年房价将整体稳定。房地产调控永远在路上，改革任重而道远。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，有三类投资投机客将退场：一、“加杠杆”入市的散户；二、运营状况不佳的私营企业主；三、置换、移民海龟等特定需求的群体。

　　2. 一旦市场进入“冰河时代”，今年年底就会有城市调整过于严厉的房地产政策

　　3. 不管调控多严，每个城市房价的表现仍然是不一样的，一些价格偏低的城市房价仍然会涨，今年是经济基础和区位不错的三线城市以及去年没有涨的东北大城市

　　长期看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市。这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方，中国的城镇化，将是这些城市房价最大的支撑，这些城市群，也将是中国房地产的“诺亚方舟”。返回搜狐，查看更多