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　　在今年的全国两会以及各部门，对于房地产市场的指示，除了长效机制的建立，更多的在总结当前是市场所存在的矛盾：

　　当前高库存问题，主要在于结构性库存。一方面是三四线城市库存压力山大，另一方面商办库存居高不下。

　　从去年底CRIC统计的全国70个重点城市商品住宅存量来看，相较于2014年12月最高点，2016年末商品住宅库存量降幅已达37%，说明城市间库存去化速度显著失调，这70个重点一、二、三四线城市与广大的三、四线城市对比鲜明，重点一二线城市库存量急速下滑，多数三四线城市库存量犹在高位。

　　南京作为全国重点的二线城市，新房库存量从去年以来，一直在缩减，多次跌破历史新低。截至今天18:00，南京的新房库存量仅有20771套。若按照当前每个月卖5000套房来计算，南京的库存量只够卖4个月。

　　另一方面，南京热点板块的不少楼盘要么清盘，要么暂无房源在售，南京成了一个“买房难”的城市。

　　南京上市量跟不上，都市圈倒是热闹了。本周南京楼市仅有2家楼盘加推，分别为远洋心里和万都东樾，都是句容宝华的项目。

　　南京限购+无房可售，倒是让南京周边的都市圈项目火了一把。今年国家调控不断强调楼市分类调控，去年刚刚火起来的南京都市圈滁州，这个三线城市在前不久遭遇调控。

　　句容，这个紧邻南京、去年火了一整年的都市圈，接下来，又是否被调控所关注呢？

　　买房人买不到房。据南京市网上房地产的数据统计，截至3月12日晚6时，本周（3月6日-3月12日），南京楼市新房共认购1467套，成交884套，相比较上一周（认购量1957套、成交量930套），认购量下跌25%，成交量微跌。

　　统计局数据显示，截止2016年末，全国商品房待售面积6.95亿平方米，较2015年末跌幅3.2%，但住宅库存跌幅约14%，这种比例失调说明商办物业仍是库存“重灾区”。

　　南京先行出台商办新政，一定程度上刺激了南京当前商办库存量。3月10日，南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计。

　　这市面上已经获批的小公寓，成了卖一套少一套的抢手货，毕竟这种低单价、低总价的小户型产品以后很是少见了。这新政颁布不过两日，南京不少小公寓项目传来捷报，销售量大增。

　　苏宁紫金嘉悦的一名销售朋友圈发文称，这个城东的小公寓项目，在商办政策的第一天卖了近80套。

　　据三亚市人民政府官网消息，三亚市人民政府11日发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，三亚房地产市场将：

　　（2）认真执行差别化的住房信贷政策，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。