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　　2009岁末，三亚楼市依然热度不减，成交量、成交均价继续大幅度上升。业内人士认为，近段时间三亚房地产市场成交火热，但开发商采取走稳的策略，适当地控制房源供应的速度和节奏，保持市场的整体稳定。

　　2009年12月，三亚商品房成交套数和成交面积仍然继续上升。09年12月，三亚商品房成交3225套，成交面积298502.48平方米，较11月分别上涨95.34%、67.23%。截止2009年12月，三亚商品房销量已经连续4个月上涨。

　　业内人士分析认为，近几个月三亚商品房成交量出现了不断攀升的情况，很大程度上是购房者想赶在年底购房；另外，今年下半年房价迅猛上升，投资、投机、自住、改善等多种需求集中爆发。

　　在成交量继续提升的情况下，三亚房价仍在高位运行。2009年12月三亚商品房签约均价为14864.58元/平方米，环比11月的12844元/平方米上涨15.73%，继续领跑海南楼市。另外，09年12月，三亚商品房成交总金额为4476840050元，环比11月份的2292612533.78元上涨95.27%。

　　业内人士表示，今年三亚商品房价格的上涨很大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致，而大量投资性需求重新抬头也推高了房价。另外，在国际旅游岛影响下的楼市供应量将更加稀缺，房价可能会进一步上涨，部分需求买家加速入市，进而推高房价。而且，09年12月15日三亚拍出新地王，拉高购房者和开发商的预期，间接影响房价。

　　从国土资源部“限地令”划定土地宗面积出让上限，到土地交易首付五成、二手房营业税“2改5”、国务院会议遏制房价，再到坊间盛传的二套房贷首付五成、开征物业税等等，密集而有针对性的系统调控，将直接对楼市信心产生不同程度的影响。

　　政府调控楼市的这一系列政策，对三亚楼市会产生怎样的影响，还有待时间验证。不过，部分购房者认为，三亚房价徒降很难，购房者的选择只能是尽快择机购房置业。业内人士表示，受政府调控楼市政策的影响，三亚商品房成交量会有所“缩水”，但是价格仍然会上涨。