行业动态
不打开薛定谔的盒子就看不见猫的死活
2026-09-14
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返回列表，目前热点城市房价过快上涨势头被遏制，去库存获初步成效，预计今年一季度房价将趋稳；房地产税推进工作正在开展，将进一步推进棚改货币化安置，整治“黑中介”、“黑二房东”，鼓励房企开展租赁，推动公租房货币化。”
房地产市场的平稳健康发展是一个大目标，所有政策的出台都是为了围绕这一大目标完成的。要保持健康平稳，就需要保持政策的稳定，但是保持政策的稳定是一个艰难的选择，或者直接说——就是一个悖论。
有个病人发烧了，体温从正常的37度，烧到了40度，这时候医生来说，你体温要控制，现在需要物理降温，然后通过冰敷等手段，体温不再增加了，在40度上稳定住了。然后医生对病人说，要保持你体温的平稳就可以了。你想病人会怎么想？“来来来，写这个段子的，我保证不打死你！”
且不管成交量如何，只要房价不降，投机者（也包括投资者）没有受到重大打击，投机投资性的需求就不会减弱，因为限购等紧急降温手段造成的需求只会是暂时性离场，都在期待着再度进场博杀。
2016年10月以来的调控看似取得了不错的效果，重点监控城市房价上涨被抑制，房地产投资者出现了分化，部分投资者离场，大部分投资者虽然选择观望，但并未离去，调控目标尚未达到，尤其是“房子是给人住的，不是给人炒的”这一目标。
不止是需求端，供给侧也没有发生本质性变化，合肥在土地出让的限价令之下依然多次出现摇号现象，而这每一宗摇号出让的土地，本质上都是新的地王。
而合肥周边的城市，土地出让再度出现火暴的情况，六安、滁州等地近一时期地王显现，即将有土地出让的马鞍山市，业内普遍预期也会诞生新的地王。
开发企业虽然也出现一些谨慎的态度，但总体上还是需求旺盛，信心十足。如果我们说个体投资者存在非理性的冲动行为，那么开发企业在拿地之前全部都会做深入的市场调研与分析，他们应该说是非常理性的。这样一来，开发商的乐观，就一定是有他们自己的道理的。
需求端和供应端都没有发生本质性的变化，如何能让原来过热的市场回归理性呢？保持2017年市场的稳定，是可以通过行政干预手段达成的，但2018年又会如何呢？所以，稳定的政策不见得会带来稳定的市场，物理降温后的市场还需要下药来调理。药是什么？
基础性制度和长效机制肯定是药，但这个药的成份到底是什么，剂量又有多大，只能试目以待了。
文章写到这，由于悖论的存在已经写不下去了。这个市场就像是薛定谔盒子里的猫（自行百度是什么意思）一样，没有打开盒子之前，没有人能知道它是死是活。而一定打开盒子，结果将不可改变。
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